В чём суть дачной амнистии?

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Оно появилось с принятием Закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (т.н. Закон о дачной амнистии). Дачной амнистией называется упрощённый порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Этот порядок позволяет оформить права:
- на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);
- объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например, бани, сараи).
Ниже мы расскажем как оформить дачную амнистию.
 
Регистрация права на земельный участок
Гражданин может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (п. 1 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; Закон N 93-ФЗ).
Для этого в Росреестр Москвы или Росреестр Московской области нужно представить:
- заявление на государственную регистрацию прав;
- документ, который подтверждает право на земельный участок. Например, акт о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство)  о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдаёт орган местного самоуправления. Дополнительные документы для регистрации не потребуются (п. 1 ст. 16, п. п. 2, 6 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (п. 1 ст. 25.2 Закона N 122-ФЗ).
 
Регистрация права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке
В упрощённом порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идёт об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.
Как оформить дом в собственность по дачной амнистии?
Для регистрации права собственности на объект в Росреестр Москвы или Росреестр Московской области нужно представить следующие документы:
- заявление на государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершённого строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
 
Обратите внимание!
До 01.03.2018 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются.
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное ограничение - представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 01.03.2018 (ст. 1 Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).
 
Мы рекомендуем вам обратиться за консультацией к нашему юристу при возникновении трудностей в регистрации права. Стоимость консультации 3 000 рублей, стоимость ведения дела 40 000 рублей. 
Дата публикации 16.06.2017.