Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство индивидуального жилого дома?

Жилой дом считается построенным незаконно, если он:
- возведён, создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (нет прав на землю);
- возведён, создан на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта;
- возведён, создан без необходимых на то разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
 
За незаконное строительство жилого дома предусмотрены следующие виды ответственности:
Гражданско-правовая ответственность
Незаконно возведённый жилой дом подлежит сносу построившим его лицом или за его счёт, кроме следующих случаев (п. п. 2 - 4 ст. 222 ГК РФ):
- если право собственности на этот дом признано в установленном законом порядке;
- если органом местного самоуправления принято решение о сносе самовольной постройки.
 
Административная ответственность
1. Строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если получение такого разрешения обязательно, влечёт наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 руб. (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ);
2. Использование земельного участка гражданином, не имеющим на него прав, влечёт наложение штрафа в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (ст. 7.1 КоАП РФ);
3. Несоблюдение гражданином экологических требований при строительстве - предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. (ст. 8.1 КоАП РФ);
4. Нарушение гражданином требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации … - предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. (ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ).

Органы, в которые можно обратиться для устранения нарушений, вызванных незаконным строительством жилого дома
В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства индивидуального жилого дома эти собственники могут, в частности, обратиться:
- в суд с иском о сносе самовольной постройки за счёт средств лица, возводившего жилой дом, при наличии нарушений прав собственников (ст. 304 ГК РФ);
- в прокуратуру с жалобой на нарушение закона (ст. 10 Закона от 17.01.1992 N 2202-1);
- в администрацию населённого пункта с жалобой (п. 4 ст. 222 ГК РФ).
 
Дата публикации: 26.06.2017